CASE STUDY - PROPIETARIO INVERSOR PALMA 18

Case studies


Agencia Palma

 

DESCRIPCIÓN CLIENTE

  • ACTIVIDAD : Inversor
  • LOCALIZACION : Calle bosseria, Palma Mallorca
  • FECHA : 22/01/2019

Se trata de un inversor propietario de diversos locales en Palma. Nos pide asesoramiento en relación a un local que adquirió hace años en la Calle Bosseria, ocupado por un inquilino de renta antigua. El objetivo es que el local se quede vacio para poderlos alquilar a una renta de mercado.

 

DESCRIPCION PROYECTO Y ACTORES

- Análisis del contrato de arrendamiento

- Valoración comercial de la calle

- Opinión de valor de la renta del local

- Valoración de las diferentes soluciones

- Negociación indemnización con la inquilina para resolver el contrato

- Búsqueda de operador/arrendatario para el local

 

SOLUCIONES Y RESULTADOS

La solución sugerida por el propietario era que el operador se hiciese cargo de indemnizar a la inquilina.

Tras el estudio realizado determinamos:

- Al tratarse de una 2ª línea comercial los operadores no asumen indemnizaciones/traspasos

- La renta de mercado s superior a las expectativas del propietario

La solución para que el proyecto sea viable es que sea el propietario quien asuma el pago de la indemnización. Tras determinar las cifras de renta e indemnización de modo que supongan una mejora considerable frente a la actual situación de la propiedad iniciamos dos fases en paralelo:

- Negociación con la inquilina

- Búsqueda de operador/arrendatario

 

El resultado fue un local alquilado a precio de mercado con una mejora de la rentabilidad obtenida para la propiedad.