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Cines Aragón

Cliente: Cines Aragón
Actividad :Retail
Ubicación: Avda Puerto, 1 (Valencia)
Superfície: 914 m²
Servicio ofrecido: Negociación para adaptación de negocio

Descripción del proyecto:

Reto 1º: conseguir un inmueble de gran superfície y con salida de humos, donde se pueda obtener una licencia de restaurante con ambientación musical, pub y/o discoteca en una zona céntrica de Valencia, con paso y visibilidad.

Reto 2º: mantener la negociación con la propiedad del inmueble, y llegar a un acuerdo con numerosos miembros de dos famílias rivales.

Reto 3º: cumplir la condición imprescindible para la parte arrendataria (permiso para tirar muros y tabiques), y la condición imprescindible para la propiedad (mantener la distribución actual).

Reto 4º: negociar dos contratos de arrendamiento personalizados, pero al mismo tiempo mantener iguales las condiciones claves, para que la integridad del inmueble no quede afectada (el muro que divide local A y local B sólo existe sobre el plano, al realizar la segregación no se ha levantado el muro).

Reto 5º: continuar y mantener la negociación con herederos, tras el fallecimiento de uno de los propietarios.

Solucción y resultados:

Para la actividad solicitada, el local debería estar exento de viviendas. Se optó por un local en una zona muy transitada, con 6 persianas a dos calles, 24 metros de fachada, más de 5 m de altura de techos, posibilidad de la salida de humos a azotea, ya que está contemplada en los estatutos de comunidad.

No es un local totalmente exento de viviendas, pero sí, tiene una parte exenta (de 500 m² aproximadamente), lo que ha permitido a la parte arrendataria tener posibilidades de crear un local con una entrada con una zona más tranquila de copas y luego una especie de anfiteatro con palcos en los laterales de manera semicircular, con un DJ en medio y conseguir una licencia de ambientación musical, sin necesidad de aparcamiento.

Se ha tomado la decisión de negociar dos contratos de arrendamiento para llegar a un acuerdo en cuanto a las condiciones (larga duración contractual, plazo de carencia, derecho a cesión y adquisición preferente, tipo de actividad y ambientación musical, distribución del local, revisiones extraordinarias de la renta etc).

Ambas negociaciones fueron complejas, se llevaron a cabo diferentes estrategias y se han conseguido soluciones para que el proyecto de la parte arrendataria se haga realidad, y la propiedad tenga un inquilino fiable y solvente.

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