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Propietario Inversor

Cliente: Propietario
Actividad :Retail
Ubicación: Calle Bosseria (Palma Mallorca)
Superfície: -
Servicio ofrecido: Negociación y cierre de la operación

Descripción del proyecto:

Se trata de un inversor propietario de diversos locales en Palma. Pide asesoramiento a Grupo FERRAN en relación a un local que adquirió hace años en la Calle Bosseria, ocupado por un inquilino de renta antigua. El objetivo es que el local se quede vacío para poderlo alquilar a una renta de mercado.

- Análisis del contrato de arrendamiento.

- Valoración comercial de la calle.

- Opinión de valor de la renta del local.

- Valoración de las diferentes soluciones.

- Negociación indemnización con la inquilina para resolver el contrato.

- Búsqueda de operador/arrendatario para el local.

 

Solucción y resultados:

La solución sugerida por el propietario era que el operador se hiciese cargo de indemnizar a la inquilina.

Tras el estudio realizado determinamos:

- Al tratarse de una 2ª línea comercial los operadores no asumen indemnizaciones/traspasos.

- La renta de mercado es superior a las expectativas del propietario.

La solución para que el proyecto sea viable es que sea el propietario quien asuma el pago de la indemnización. Tras determinar las cifras de renta e indemnización de modo que supongan una mejora considerable frente a la actual situación de la propiedad iniciamos dos fases en paralelo:

- Negociación con la inquilina.

- Búsqueda de operador/arrendatario.

El resultado fue un local alquilado a precio de mercado con una mejora de la rentabilidad obtenida para la propiedad.

 

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